Exclusivité - Propriété 303 m² Avec Piscine – Terrain De 10 247 m² Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe Thibaud Venet Venet Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe propriété aux prestations haut-de-gamme, située à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse, 1 heure de Lyon et 1h15 de Genève. Implantée sur un vaste terrain de 10 247 m², cette demeure bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les champs. Surface habitable : 303 m² Surface totale avec dépendances : 563 m² La rénovation a été confiée à des artisans locaux, minutieusement sélectionnés pour leur expertise dans les techniques traditionnelles. Ces professionnels reconnus ont su allier modernité et respect des éléments d'origine, en utilisant des méthodes ancestrales pour préserver le charme authentique de la propriété. L'accès à la propriété se fait par un long chemin privé de plusieurs centaines de mètres, assurant calme et discrétion. Dès l'entrée, un hall spacieux de 14 m² vous accueille et mène à un vaste espace de vie de 73 m², comprenant un salon et une salle à manger avec des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et résolument moderne, s'intègre harmonieusement dans l'esthétique générale de la maison. Le rez-de-chaussée comprend deux suites parentales. La suite principale dispose d'une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de deux dressings spacieux. La seconde suite est équipée d'une salle de bain privative. À l'étage, une magnifique pièce de 50 m², bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin et la campagne environnante, peut être aménagée en salon, bureau ou espace de détente. Cet étage comprend également deux grandes chambres, une salle d'eau moderne avec douche ainsi que des combles aménageables permettant de créer une suite supplémentaire avec une surface généreuse. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. La piscine, idéalement exposée face à la forêt, est un véritable atout pour se ressourcer et profiter d'un cadre naturel apaisant. Plusieurs terrasses couvertes prolongent l'espace de vie, dont une grande terrasse de 70 m de long, parfaite pour recevoir. Vous retrouverez également une cour pavée en granit, un terrain de pétanque, une mare et un puits ancien. Les dépendances d'une surface de plus de 260 m² sont actuellement aménagées en garage, atelier et écurie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles peuvent être transformées en une seconde partie d'habitation, idéale pour un gîte ou une activité professionnelle. Cette propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique, ce qui est exceptionnel pour une maison ancienne de cette envergure, étant classée en B. Cela témoigne de la qualité de la rénovation réalisée. En termes d'équipements, la maison est chauffée par des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air/eau, complétée par un poêle à bois haut-de-gamme Harrie Leenders, garantissant un confort thermique optimal. Les menuiseries en chêne massif avec double vitrage assurent une isolation supérieure. L'électricité a été mise aux normes, et la toiture, refaite en 2008, bénéficie d'une isolation de 40 cm, renforçant encore la performance énergétique. Le portail motorisé avec visiophone, l'assainissement individuel aux normes, une connexion haut débit et un système de sécurité comprenant alarme et vidéos...